西安楼市下行？“井喷放量、抢房依旧、改善需求旺盛”才是现状！

来源：一点西安房产

2018年接近尾声了，这一年的西安楼市经历了房价猛涨、限购令不断升级、楼市新政出台、禁止学区宣传等诸多大事件后，又在下半年升级到首付降率、土地降价、房价回落等等都在不断地预示接下来的楼市要下行了，而在这众说纷纭里，目前的西安楼市及接下来的最后的一个月里到底是会出现什么样的情况呢？

近两月迎来集中井喷放量

要说11月份的楼市出现井喷式放量，那么12月份的楼市应该算的上是爆发式的放量了。

11月份物价局一共进行了7批18614套房源的价格公示，获证房源为24305套，意向登记房源量为11873套，与10月份整体情况相比较除去意向登记房源数量在减少外（似乎还没有跟上11月份获证的速度），公示房源量和获证房源量都在上涨，并且价格公示的房源数量上来看，比10月份多了1676套房源；从获证房源数量上来看，比10月份多了13209套房源，是10月份的一倍还要多。

如果说10月份房源量解渴了西安楼市的话，那么11月份就是滋润了整个西安楼市。

涨跌幅变化逐渐缩小

楼市稳中缓涨

在政策频出，不断遏制房价上涨，供求量不断平衡的情况下，房价的涨跌幅变化越来越小。

11月份64个公示项目中，有25个项目出现不同程度的涨幅，占总数量的39%，涨幅区间为10-2074元/㎡；而14个项目出现了下降，占总数量的21%，下降区间为3-1349元/㎡。虽然下降的项目越来越多，涨跌幅的变化也在不断的拉近，但不难看出，整个西安楼市还是在稳中缓涨的状态。

纯新盘涌现

品牌开发商集中推货

11月份公示了64个项目的价格，其中纯新盘有8个：

金地常宁府131套房源

华润置地·西安曲江九里300套房源

君合天玺368套房源

碧桂园·锦唐144套房源

华润置地·悦府422套房源

万科·公园大道275套房源

西安长安区金茂府274套房源

中海·长安府391套房源

从这些纯新盘中可以看出华润、万科、中海等大品牌开发商也集中在这个月将纯新盘推向市场。

楼市冷热不均

位置好、品牌盘受宠

从意向登记就可以看出，西安楼市已经过了“有房不愁卖的”时期，平销或者个位数登记情况越发常见，性价比低的项目不再像上半年那样受宠，它们随着楼市政策的变化，被更多的购房者遗弃。而有冷就有热，虽说“有房不愁卖的”时期已经过去，但是开盘便遭到哄抢项目仍然存在，性价比高的项目还是很受欢迎的。

金辉世界城C地块，可售房源为264套，意向登记家庭有1781组，最终核验家庭为1575组，6组家庭争取一套房源。

中国铁建·万科翡翠国际意向登记也赢得了可喜的成绩，可售房源526套，意向登记家庭3971组，最终核验家庭为3458组，6.5组家庭争取一套房源。

以上两个项目不难看出，热盘的共性:

▉ 位置好 交通便利、配套成熟、居住氛围浓，且地段无法复制；

▉ 大品牌 品牌开发商有保障，无论是后期居住、房屋维修还是物业服务。

年底购买力释放

改善产品需求明显

从近期的意向登记不难看出在整个市场趋于稳定的情况下，诸多新盘的推出能得到更多消费者认可是非常重要的，而刚刚亮相的3个豪宅类产品华润置地·悦府、长安金茂府、中海·长安府，整体热度都很高。不仅仅因为这3个盘都是各自品牌定位高端的产品，更大程度上也意味着西安改善住宅产品水平再次被拔高。

华润置地·悦府可售房源194套，均价20669元/㎡，截至目前登记人数556组。

长安金茂府可售房源274套，均价19448元/㎡，截至目前登记家庭数221组。

中海·长安府可售房源391套，均价14757元/平米（高层），18600元/㎡（小高层），截至目前核验家庭数为257。

在目前西安楼市整体热度一般的情况下，这三个高溢价纯新项目能在首开时有这样的登记情况，说明到年底西安楼市的购买力（特别是改善购买力）已经被充分释放，且购房者对改善产品的需求也在不断被激发。

责任编辑：薛晶