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有钱人保守 中产者捡漏 西安豪宅市场凭地段能撑多久

择居网 2018-12-14 14:05:33

来源:四海为家

今天是传统节气大雪,碰巧西安也一大早就飘起了雪花。虽然天气很冷,但是小编还是搓搓手,给大伙说几件关于意向登记的事。

首先是两件关于登记平台的事情,第一件事是从12月6日开始,西咸新区商品住房登记平台正式启用了,使用范围是西咸新区唯一限购区域——沣东新城,首批3个项目1104套房正在登记中。

第二件事,是12月7日(星期五)晚至12月9日(星期日)中午,也就是从今天晚上开始,西安市房管局综合业务系统和门户网站将暂停对外服务,预计停机44小时(时间为12月7日18时至12月9日14时) 正在开展意向登记的商品住房项目,意向登记和信息核验时间顺延两天。

最后是前段时间刚刚公布价格的华润悦府、金茂府和中海长安府这三大高端府系产品,于昨晚都已经登记结束,我们来看看他们在登记市场上的表现如何?

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12月5日,西咸新区开发建设管委会官网上发布了一则关于启用西咸新区商品住房购房意向登记平台的公告,公告决定于2018年12月6日启用西咸新区商品住房购房意向登记平台,使用范围为沣东新城辖区。

紧跟着12月6日就有三个项目正式开始登记。他们是绿地新里公馆二期、当代·嘉宝公园悦MOMA和中南·上悦城,共计1104套房源。

 

从时间节点上看,在12月6日这样一个接近年底的时间上作出调整,而不是等到2019年1月1日这样的年初再推出新平台。小编推测,这可能是与这段时期以来,房管局一直加快房源入市节奏,维持西安楼市稳定的大环境有关,因此这个登记平台网站可能刚刚搭建好就投入使用了。

西咸新区商品住房购房意向登记平台的使用,是继上一次10月28日《关于西咸新区涉及西安市行政辖区住房保障和房屋管理职能移交公告》之后的又一步动作。使西咸新区的房屋管理职能再次升级,将为西咸新区内的房地产开发管理提供更高的优先级和更完善的服务。

最后该怎么进入这个西咸新区的登记平台呢,可能有些购房者们还不清楚,小编就在这里再提醒一下:首先要进入“陕西政务服务网”(http://zw.xixianxinqu.gov.cn),然后点击“沣东新城·购房意向登记”,最后再点击“项目意向登记”,就可以进入熟悉的购房意向登记页面啦。

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昨晚,西安市住房保障和房屋管理局的网站发出了一份关于房产综合业务系统和门户网站暂停服务的公告。公告内容如下:

“接供电部门通知,将于12月7日(星期五)晚至12月9日(星期日)中午对我局供电专线进行停电施工。届时,我局综合业务系统和门户网站将暂停对外服务,预计停机44小时(时间为12月7日18时至12月9日14时)。正在开展意向登记的商品住房项目,意向登记和信息核验时间顺延两天。”

值得注意的是,目前正在登记的有五个项目,也就是说这五个项目的登记会受到影响,顺延两天。这对于有意向的购房者们又多了两天的考虑时间和准备资料的时间,也不能完全算是个坏事吧。

丨受影响的五个项目,橙色部分是顺延之后的时间

这五个项目分别是华远·辰悦华侨城·天鹅堡、帕克公馆(凯悦大厦)、万科·公园大道、枫林九溪。其中帕克公馆(凯悦大厦)和华侨城·天鹅堡都是从12月5日开始登记的,登记截止日期是12月7日晚18:00,资料核验的截止时间是12月8日18:00,而房管局的登记系统是从12月7日18:00关闭的。因此这两个项目的意向登记并不会被影响,只是核验资料的时间顺延了2天,所以还没登记的客户请及时关注。

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这段时间,豪宅项目扎堆入市,仿佛一下子就拉高了整个西安市民对于高端住宅的认知水平。那么于昨晚刚刚结束的三大府系——华润悦府、长安金茂府、中海长安府三个项目的登记情况如何呢?

首先是华润悦府,华润悦府本次进行开售登记的精装大平层一共有194套,均价20669元/㎡,跟其他两家比,数量最少,价格最高,但是登记人数却是最多的,达到了593名。

金茂府的房源数居中274套,登记人数252个,虽然还没到要摇号的数量,但是也已经算不错了。而中海长安府的本次登记的时间最早,房源数共有391套,登记人数321个,到最后核验通过的有257个。

丨华润悦府、金茂府、中海长安府的登记情况

综合来看,由于三家都是价位较高的豪宅项目,只有中海长安府的高层价位稍稍略低一些,但也比周边同区域的房子贵了一大截,所以这三家的意向登记成绩都不算差。可能这里有人会问了,明明三个项目,两个都要平销了,只有一个登记人数超过房源数,为什么说不算差呢?

原因有三,第一,楼市大环境相对上半年来说降温明显,很多人受观望情绪的影响,出手比较犹豫。并且这段时间越来越多的项目登记遇冷,推出几百套房子,却只有几十个甚至个位数的登记人数。这几个豪宅产品登记人数超过房源数或者接近房源数,已属难得。

第二,华润悦府、长安金茂府、中海长安府三个项目都是价格较高的豪宅项目,其客户群体的集中度较高,目标客群相对就要少一些,有客户甚至对置业顾问表示,如果楼盘要到现场摇号选房,他就不去了。

第三,三个项目同一批次取得价格公示,也几乎是同一时间取证和登记,这就造成了三个项目同时竞争的局面,意味着本身数量较少的高端客户再一次被稀释,长安金茂府和中海长安府位置相邻,中海长安府意向登记结束时,长安金茂府才开始登记,时间差也让前者的客户按规定无法同时参与后者的登记,也因此造成两家的登记人数都受到了影响。

从另一个角度来看,这三家项目之中,华润悦府的登记人数最多,说明了西安的高端购房群体还是看重豪宅项目的地段。和普通购房者最看重价格,其次是地段相比,这部分客群更看重地段,其次是价格。但无论如何,地段比产品重要,依然是西安购房者一种更保守的选择。

目前,西安市场上的豪宅产品,从星河湾、融创壹号院,再到华润悦府、长安金茂府、中海长安府,以及即将推出的保亿公园印,还有上实城开在浐灞蓄势规划的河景大宅,都呈现出精装修、大平层的特点,这类产品普遍对于纯改善的客群具有极强的吸引力,而除了地段,产品的规划设计,装修用料的考究,包括室内的健康舒居环境,都各具特点,购房者在选择时,这些应该都是非常重要的参考标准。


也就是说,西安的住宅产品从来没有像现在这样,高端品质楼盘扎堆出现,房子的水准提升了,购房者的鉴赏能力也需要提升,如果还是按照传统的思维习惯以地段和价钱选房的话,可能会遗憾错失那些更能提供健康优居的好房子。至少,买豪宅,就不能只图便宜的,或者只是地段好的。


对于没有太多充裕资金的改善型中产者来说,这时候也是个机会,一方面是因为有些不在传统优势地段的豪宅产品,没有被有钱人一抢而光,一方面是西安的限价政策也让一些豪宅产品的价格相对亲民,两者综合起来,对于这部分购房者来说,豪宅对于他们找开了一道门,判断和选择准确了,既能买到稀缺产品,也可能获得一个更加舒居的生活空间。

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