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房源供应足价格差异大 年末西安买房可适时出手

择居网 2018-12-14 14:18:35

来源:华商报

时值年末,西安市物价局显然加快了商品住房价格公示的步伐,华商报记者统计了解到,11月份,价格公示共6批次。12月截至当前价格公示2批次,合计公示楼盘69个,涉及房源21878套。
   而从这些楼盘开盘去化率来看,大多数保持在80%以上,摇号开盘楼盘数量正在减少。房源供应比较充足,但楼盘价格差异大。面对这样的买房环境,业内人士建议,购房者还需结合自身需求,适时出手。
  11月6批次价格公示
  均价差异较大
   记者从西安市物价局官网了解到,11月7日、10日、15日、21日、24日、28日共有6批次50个楼盘15590套房源获得价格公示,其中不乏多个初次亮相的品牌开发商纯新盘,华润置地·西安曲江九里、长安金茂府、中海长安府、万科·公园大道等悉数亮相。楼盘数量之大,也导致了楼盘均价差异比较大,长安金茂府起价超过15000元/平方米,而紫薇东进均价未超万元。
   这些楼盘截至目前基本都已经开盘,从开盘去化率来看,超过半数楼盘无需摇号直接进入开盘选房环节。
   市民王先生近日成功在华润置地·西安曲江九里购置了一套119平方米的三居室,他表示:“主要还是看中了周边的配套,植物园、医院、杜陵遗址公园。……专门买来给父母养老居住的,庆幸的是意向登记人数没有超过房源总数,直接就选到了心仪的房源。”
  最新批次公示
  最低均价10191元/平方米
   12月12日,最新一批房源价格公示,记者从西安市物价局官方网站了解到,本次价格公示项目共8个3364套房源,包括紫薇、碧桂园、绿城、中南等品牌开发商,产品有精装和毛坯的高层、洋房。本次公示房源均价都在万元以上,其中,位于长安区的紫薇·睿纳时代项目均价最低10191元/平方米,其产品为毛坯。精装项目碧桂园·高新时代,均价为17000元/平方米,是本次公示中单价最高项目。曲江·紫金城项目已被阳光城集团收购更名为阳光城·翡丽曲江,本次公示房源为精装小高层,均价14151元/平方米。记者注意到,本次公示房源中,100平方米以下的户型占比非常小,仅有公园学府和紫薇·睿纳时代有少量90平方米左右的户型。大户型房源总价高,势必会给刚需购房者带来压力。
   12月初,还有一批房源价格公示,共有11个项目,7个毛坯项目、4个精装楼盘,共2924套房源。其中,毛坯1958套,价格区间为9024—24646元/平方米;精装966套,价格区间为10533—18637元/平方米。毛坯项目中,御锦城、海伦湾项目部分房源在万元以下,金地曲江风华项目价格最高达24646元/平方米。截至目前,12月已推出了6288套房源。
  购房者可适时出手
  一二手房均可选择
   面对年末房源比较充裕的现状,加之近期公示的房源价格差异较大,在这个特殊时间段,购房者应该如何出手?西安建筑科技大学建筑学院副教授马健建议,对于刚需客户,可以说任何时候都是置业良机。房源充足的情况下,在购买时,主要还是应该考虑房屋相对于工作、生活的便利程度,以及房屋的性价比、价格是否在可承担的范围之内。对于改善型及投资客来说,置业应优先选择地段好、大品牌、高品质的项目,这类产品的保值、抗跌能力较强。
   创典全程信息部部长刘兰兰认为,临近年末,各大房企冲量加速推盘,楼市供应相对充足,房价趋于平稳,且各种存抵优惠活动、首付分期等优惠政策陆续推出,购房者可根据资金情况适时出手。购房时,可优先选择口碑较好的房企。如果没有合适的一手房,成熟的二手房也是不错的选择。

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